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Comprar Imveis
na Nova Zelndia

Casa na Nova Zelndia a preferncia nacional, e muito pouca gente mora em apartamentos mesmo em grandes cidades como Auckland ou Wellington. Quem subir na torre de Auckland ver fora dos limites do centro, um verdadeiro mar de casas que se estende at onde a vista pode alcanar. A casa para um Kiwi um santurio, onde criam-se os filhos no quintal, cuida-se do jardim nos fins de semana, usa-se a garagem como oficina, e onde tem-se conforto e privacidade e investimento. Apartamentos no tem a mesma privacidade que uma casa, alm do qu, tem vizinhos para encher o saco, e condomnio a pagar. Apartamentos so mais usados por pessoas novas, em incio de vida, e mesmo assim por um tempo curto, at que economizem os 10% para dar entrada numa casa.

  Qualquer Banco financia a compra de uma casa ou propriedade tipo imvel, sendo que o tempo de financiamento mais procurado o de 30 anos. A taxa de juros cobrada, ao redor da taxa estipulada pelo governo, que na data que essa pgina foi escrita (2005), estava em 4,6% ao ano. J esteve a 9,6 %, e a primeira coisa que o governo examina ao mexer nas taxas de juros, o impacto que a nova taxa ter no mercado imobilirio e na construo civl. Se a taxa abaixar demais, o mercado dispara com consequente aumento da inflao, e se o contrrio acontecer (taxa alta), o mercado entra em recesso, no s o imobilirio, mas tambm at as lojas de roupas sofrem as consequncias, pois mais dinheiro que as prestaes vo exigir e menos dinheiro para compras.

O financiamento Bancrio chama-se MORTGAGE, e consiste em voc dar uma entrada (normalmente 10% do valor do imvel) e o banco entra com o resto, ou seja, o vendedor sempre recebe o dinheiro do imvel vista, e voc fica devendo para o banco, que passa a ser proprietrio da hipoteca do imvel. A casa no sua, mas sim do banco, at que se complete todos os pagamentos da mortgage. Se no meio do financiamento voc precisar vender, ter que ter autorizao do banco, e ao receber o dinheiro da venda, ter que quitar o que deve. O que sobrar seu. Quanto mais entrada se der, menores sero as prestaes. Da mesma forma, posso dar digamos 50% do valor do imvel, pegar os outros 50% no banco, e reduzir o tempo da mortgage de 30 para 15 anos, com prestaes mais baixas. O valor da mortgage por ms de um imvel de 3 quartos no valor de NZ$ 300 mil, se equivale mais ou menos ao valor do aluguel, se alugasse essa mesma casa. Por isso o sonho de todo o Kiwi, ter a mortgage quitada o mais cedo possvel na vida.

Como proceder para comprar uma casa - A primeira coisa fazer uma pesquisa em todos os bancos para saber os que oferecem as melhores taxas. Se no quiser se dar ao trabalho, procure um "Mortgage Broker" que so profissionais que trabalham exclusivamente comparando taxas bancrias, e indicando as melhores opes. O segundo passo, e ir no banco avaliar o seu teto de emprstimo. O banco ira querer saber se voc trabalha, a quanto tempo, quanto ganha, quanto vai dar de entrada, e quantos anos de financiamento voc deseja ter. Uma vez analisada sua situao, o banco ir te falar o seu limite. Exemplo: Ns poderemos lhe emprestar NZ$ 388.000. Isso quer dizer que voc agora pode sair visitando as imobilirias ou seja os Real Estates  e procurar uma casa at um valor de NZ$ 378.000, pois 10.000 so os gastos com advogados, certides, transferncia, taxas, e registro do imvel.

Leiles de imveis tem tido enorme crescimento nos ltimos anos, e ao invs de voc colocar seu imvel a venda por um preo fixo, o que se faz estabelecer um preo mnimo (reserve price). O Leiloeiro do Real Estate, ir ento selecionar os interessados no imvel, marcar e anunciar a data para o leilo, e quem pagar mais leva. Caso o preo mnimo no seja alcanado, o proprietrio tem o direito de cancelar o leilo.

Estrangeiros e Estudantes Internacionais podem comprar imveis na Nova Zelndia, mas isso no isenta o comprador de obter um visto de residncia para poder morar e trabalhar na Nova Zelndia. Pode-se comprar e ficar no imvel por quanto tempo o visto no seu passaporte estiver vlido. Exemplo: Um visto de turista pode permitir voc ficar at nove meses morando em seu imvel, mas a partir da, ter que sair do pas e oferecer o imvel para ser alugado ou deixar fechado at a prxima visita. Com um visto de turista s poder trabalhar se tiver uma oferta de trabalho e solicitar um Work Permit. Muitos estrangeiros compram imveis na Nova Zelndia a ttulo de investimento, pois alm de poderem receber o aluguel (e o aluguel chegar a at a cobrir uma mortgage), ao vend-lo alguns anos depois, um bom lucro praticamente certo, salvo se por acaso seu imvel ficar numa cidade que de repente virou fantasma, dado a uma grande indstria que se mudou, e a populao encolheu. Isso raro, mas j aconteceu um par de lugarejos

A valorizao de um imvel na Nova Zelndia, atrai ateno de quase toda a populao, e por isso que a meta de qualquer Kiwi ter o seu. Quase nada na Nova Zelndia oferece a oportunidade de ter um lucro to bom e garantido como um imvel, sendo que em mdia valorizam 10% ao ano, muito superior a investimentos em papeis ou poupanas bancrias que pagam no mximo 5,6% de juros ao ano (depende da taxa de juros oficial do governo). Em 2003 e 2004, um boom de vendas levou muitos proprietrios a ganharem entre 30% e 84% de valorizao do imvel em um nico ano, mas agora o mercado anda normal. Se vai continuar assim, s o futuro dir.

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